Veelgestelde vragen
Krijg hier antwoord op alle vragen omtrent inschrijven, voorwaarden,
huren in Hulsbosch en veel meer.
Algemeen
Ik wil een appartement huren, wat moet ik doen?
- Controleer of je voldoet aan de inkomensrichtlijnen.
- Zo ja, meld je aan via de button “direct inschrijven” en vul het online inschrijfformulier volledig in.
- Je ontvangt een e-mail met het verzoek om een account aan te maken. In dit persoonlijke account kun je je persoonlijke gegevens vermelden, de gevraagde documenten uploaden en de inschrijving voltooien.
- Je ontvangt zo snel mogelijk een e-mail met het bericht of je een woning toegewezen hebt gekregen, en zo ja welke woning. Dit aanbod kun je accepteren of afwijzen.
- Wanneer je het aanbod accepteert word je dossier verder gecontroleerd en ontvang je indien je dossier goed gekeurd wordt een huurovereenkomst.
- Nadat de huurovereenkomst is ondertekend kun je starten met de voorbereidingen van de verhuizing!
- Circa vier weken voor de sleuteloverdracht krijg je van de beheerder bericht over de definitieve ingangsdatum van het huurcontract.
Welke vaste kosten betaal ik naast de huurprijs?
Je betaalt naast de op deze site vermelde huurprijs maandelijks een voorschot op de servicekosten, deze bedragen circa € 75,- per maand. Denk hierbij aan kosten van elektriciteit ten behoeve van de algemene ruimtes, onderhoud van algemene installaties, liften, binnentuin, schoonmaakkosten, water, telefoonkosten lift en een aantal gemeentelijke heffingen.
Houd verder ook rekening met de kosten voor privégebruik van water, elektra, verwarming, inboedelverzekering en (gemeentelijke)belastingen.
Kan ik huurtoeslag ontvangen?
Nee, je krijgt geen huurtoeslag voor een huurwoning in de vrije sector. Voor huurtoeslag mag de kale huurprijs (exclusief servicekosten & kosten voor warmte, water en elektriciteit) niet meer dan €763,47 (2022) per maand bedragen.
Wanneer kan ik een woning bezichtigen?
Je bent vast nieuwsgierig hoe de woningen er uit komen te zien! Wegens veiligheidsrichtlijnen op de bouw is het niet mogelijk om de woningen zomaar te bezichtigen. Om toch een goed beeld te geven van het uiteindelijke resultaat, plaatsen wij op deze website impressie beelden en/of video’s zodra deze beschikbaar zijn.
Wanneer zijn de huurappartementen klaar en zou ik kunnen verhuizen?
Op 12 en 14 juni 2023 krijgen bewoners de sleutels van hun woning.
Toetsing en inkomen
Aan welke criteria moet ik voldoen?
Om in aanmerking te komen voor een woning is het van belang dat je kunt voldoen aan de inkomensrichtlijnen. Als huurder moet je zelf aan deze richtlijnen voldoen, garantstelling van derden is niet mogelijk. Daarnaast is het belangrijk dat je geen negatieve BKR registratie hebt.
Zodra de verhuur start, kun je het online inschrijfproces starten. Hier wordt gevraagd om gegevens over je inkomen in te vullen. Aan de hand van de documenten die worden opgevraagd, wordt vervolgens gecontroleerd of je aan de inkomenseis voldoet.
Hoe bereken ik mijn bruto jaarinkomen?
Ga uit van jouw maandinkomen en vermenigvuldig dit met 12 (x12) en tel daarbij de eventuele vaste toeslagen zoals vakantiegeld, vaste bonussen of een vaste dertiende maand bij op.
Hoeveel inkomen moet ik minimaal hebben om te huren?
Ga uit van de volgende inkomensrichtlijnen:
Minimaal bruto maandinkomen (inclusief vakantiegeld, vaste bonussen en eventuele vaste eindejaarsuitkeringen) van 3 x maandhuurprijs.
Bij twee gezinsinkomens telt het tweede inkomen voor 50% mee.
Gepensioneerden: optelsom van AOW en eventueel netto pensioen is minimaal gelijk aan 3 x de maandhuurprijs. Eventueel aangevuld met voldoende eigen vermogen om langdurig het tekort op de inkomensrichtlijn aan te kunnen vullen.
Zzp’er, zelfstandig ondernemer of DGA:
een nettowinst voor belasting aantoonbaar aan de hierboven vermelde inkomensrichtlijn; je bent minimaal een volledig boekjaar aan het ondernemen.
Wanneer er niet volledig voldaan wordt aan de inkomenseisen, kan er een verhoogde waarborgsom worden gevraagd.
Kan ik als ondernemer een woning in Hulsbosch huren?
Ja hoor! Als ondernemer kun je een woning huren als je minimaal 1 jaar een eigen onderneming hebt en aan de inkomensrichtlijnen voldoet. Er wordt gevraagd om de jaarrekening van een afgesloten boekjaar, opgemaakt door een accountant of administratiekantoor. Het resultaat (netto winst voor belasting) wordt gehanteerd als het jaarinkomen. Het gemiddelde van de netto winst uit de bedrijfsvoering over meerdere jaren wordt als bruto inkomen gehanteerd.
Het is goed om te weten dat aan ondernemers een waarborgsom van 3 maanden de huur (incl. voorschot servicekosten) wordt gevraagd bij het sluiten van de huurovereenkomst. De waarborgsom moet voor de sleuteloverdracht in bezit zijn van de verhuurder.
De woning is alleen te gebruiken is voor eigen woonruimte (niet voor zakelijke doeleinden of personeelshuisvesting).
Ik ben oproep-, uitzend- of flexwerker. Telt dit inkomen mee bij de inkomensberekening?
Nee. Als oproepkracht, uitzend- of flexwerker heb je minder zekerheid over je inkomen, je brutoloon kan iedere maand wisselen. Alleen gegarandeerde/vaste inkomsten tellen mee bij het berekenen van de bruto-inkomsten.
Telt een uitkering mee als inkomen en (hoe) wordt deze meegenomen in de berekening?
Je kunt een uitkering, wanneer dit een gegarandeerd/vast 2e inkomen is optellen bij het gezamenlijke bruto-inkomen.
Wordt overwerk of onregelmatigheidstoeslag meegenomen bij de inkomensberekening?
Dit wordt per individueel geval bekeken. Er dient sprake te zijn van een structureel karakter van overwerk of onregelmatigheidstoeslag en deze bedragen dienen als zodanig vermeld te zijn op de werkgeversverklaring.
Telt de studiefinanciering mee als inkomen?
Nee, studiefinanciering van DUO is een lening en telt daarom niet mee als inkomen.
Kan ik voor mijn studerende kind een appartement huren?
Nee, dit zijn geen studentenwoningen. Garantstelling is voor deze woning niet mogelijk.
Mogen ouders of derden garant staan als er niet kan worden voldaan aan de inkomensrichtlijnen?
Wegens de extra risico’s die een garantstelling met zich meebrengt, is het helaas niet mogelijk om ouders of derden garant te laten staan. Het is van belang dat de huurders zelfstandig de huur kunnen betalen en aan de inkomensrichtlijnen voldoen.
Mag ik mijn eigen vermogen meerekenen?
Wanneer je eigen vermogen hebt en dit van belang is om mee te tellen, dan rekenen wij 7,5% van het vermogen mee als inkomen bovenop het overige jaarinkomen. Naast het eigen vermogen moet er ook een vast inkomen zijn.
Inschrijven en online verhuur
Moet ik inschrijf- of bemiddelingskosten betalen?
Je hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er zijn geen bemiddelingskosten/courtage. Voorafgaand aan de sleuteloverhandiging dient de eerste maand huur en de eventuele waarborgsom handmatig door de huurder te zijn overgemaakt via internetbankieren. Van de beheerder van de woning ontvang je bericht over de wijze (en moment) waarop de betaling dient plaatsvinden.
Inschrijven is digitaal, waarom?
Wij streven er naar het verhuurproces zo soepel mogelijk te laten verlopen. Door het digitaal verwerken van jouw gegevens kunnen wij je sneller en efficiënter van dienst zijn. Zelf kun je alles vanuit huis organiseren. Vanzelfsprekend staan we je ook graag persoonlijk te woord en helpen wij je, zowel digitaal als telefonisch.
Waar kan ik het inschrijfformulier vinden? En waar kan ik mijn documenten uploaden?
Bovenaan op de website vind je een button met ‘direct inschrijven’. Je kunt vervolgens een account aanmaken voor je ‘persoonlijke omgeving’; een online dossier waarin je veilig jouw gegevens en documenten kunt aanleveren.
Welke documenten moet ik uploaden?
Tijdens het inschrijfproces worden er documenten opgevraagd. Dit zijn voornamelijk documenten gerelateerd aan je identiteit en je inkomen. Welke documenten dit precies zijn, hangt dus af van jouw persoonlijke situatie. Tijdens het inschrijfproces krijg je hier meer uitleg over en zie je in jouw persoonlijk dossier welke documenten er worden gevraagd.
Hoe worden de woningen toegewezen?
Op de projectenwebsite wordt een toewijzingsmodule gebruikt welke toeziet op het naleven van de juiste toewijzingscriteria per woning. De toewijzingsmodule selecteert random kandidaten die voldoen aan de inkomenscriteria. Indien meerdere huurders gelijke voorkeur voor een woning hebben gegeven én voldoen aan de inkomenstoets, wordt er door de toewijzingsmodule random geloot welke kandidaat de woning krijgt toegewezen. Dit betreft een willekeurige loting verricht door de toewijzingsmodule.
Kan ik een optie nemen op een woning?
Nee, je kunt geen optie nemen. Je krijgt van ons een optie op een woning aangeboden. Dit gebeurt via e-mail nadat je jouw inschrijving hebt voltooid inclusief de aanlevering van alle benodigde documenten. Wij gaan vervolgens jouw gegevens beoordelen. Zijn deze akkoord, dan hopen we dat we je een huurovereenkomst voor een woning van één van jouw voorkeuren te kunnen aanbieden.
Ik wil toch niet gaan huren, wat nu?
Indien je een woning hebt toegewezen gekregen, maar nog geen huurovereenkomst hebt getekend dan kun je de toegewezen woning alsnog afwijzen. Heb je echter de huurovereenkomst getekend dan kun je niet meer kosteloos de woning annuleren en verzoeken wij contact op te nemen met de verhuurmakelaar.
Hoe zorg ik er voor dat mijn ID voldoet aan de AVG richtlijnen?
Ter voorkoming van identiteitsfraude, nemen wij geen kopieën van identiteitsbewijzen in behandeling waarop het BSN en de pasfoto nog zichtbaar zijn. Zorg er dus voor dat je BSN en pasfoto niet zichtbaar zijn op de documenten die je uploadt. Je kunt het BSN en je pasfoto afdekken voordat je de kopie maakt, of je kunt de KopieID app van de Rijksoverheid gebruiken. Daarnaast is het belangrijk dat je de gevraagde documenten alleen aanlevert via je dossier.
Huren en voorwaarden
Wie mag een appartement huren en bewonen?
Je kan een appartement huren als je er zelf in gaat wonen én je na de verhuizing inschrijft op het gehuurde adres in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente. Een andere belangrijke voorwaarde is dat je over voldoende inkomen beschikt om de huur te kunnen betalen, nu en in de toekomst. Hiervoor gelden inkomensrichtlijnen. Daarnaast is het noodzakelijk dat je geen negatieve BKR-registratie hebt. Onderdeel van de verhuur procedure die wij uitvoeren is een Credit Check, eventueel aangevuld met PEP- en/of Sanctietoets.
De huurder(s) met zijn of haar gezin mogen in de woning wonen. Alle gezinsleden worden ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente waarin de huurwoning is gelegen. Woningdelen is niet toegestaan.
Wat is de minimale huurtermijn?
Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 mei aan dat je de huur wilt opzeggen, dan beëindigt de huurovereenkomst op 1 juli. Voor het vinden van een geschikte nieuwe kandidaat stellen we echter op prijs als huurders minimaal 2 maanden de beheerder informeren over de beëindiging.
Welke vaste kosten betaal ik naast de huurprijs?
Je betaalt naast je huur maandelijks een voorschot op de servicekosten. Denk hierbij aan kosten van elektriciteit ten behoeve van de algemene ruimtes, onderhoud van algemene installaties, liften, binnentuin, schoonmaakkosten, water, telefoonkosten lift en een aantal gemeentelijke heffingen.
Houd verder ook rekening met de kosten voor privégebruik van water, elektra, verwarming, inboedelverzekering en (gemeentelijke)belastingen.
Is er sprake van een waarborgsom?
Ja, standaard hanteren we twee maandhuren (incl. voorschot servicekosten). In geval van huisdieren, zelfstandig ondernemerschap of een tijdelijk arbeidscontract zal er méér dan twee maandhuren worden verlangd.
De gevraagde waarborgsom kan afwijken naar aanleiding van de aangeleverde documenten. De waarborgsom krijg je terug wanneer conform afspraak en zonder huurachterstand de woning wordt opgeleverd bij einde van de huurperiode. Neem voor meer informatie contact op met de vastgoedmanager/beheerder.
Huren is slim en luxe! Waarom?
Je weet als huurder waar je aan toe bent. Geen onverwachte lasten, geen financiële risico’s, geen waardevermindering. En het groot onderhoud? Daar heb je geen omkijken naar. Ook reparaties worden voor je geregeld, je hoeft er soms alleen voor thuis te zijn.
Kwaliteit en voorzieningen
Hoe zijn de wanden, vloeren en plafonds afgewerkt?
De wanden in het appartement worden, met uitzondering van de wanden in de meterkast en sanitaire ruimten, opgeleverd met scanbehang inclusief sauswerk (wit RAL9010). Het plafond krijgt spuitwerk (wit).
De wanden in de toiletruimte worden betegeld tot een hoogte van circa 1,40 meter hoog. De badkamer is betegeld tot aan het plafond.
De vloeren in het appartement worden, met uitzondering van de meterkast en sanitaire ruimten, opgeleverd met een hoogwaardige PVC vloerafwerking (in houtlook motief).
Hoe ziet de keuken er uit?
Ieder appartement wordt opgeleverd met een luxe, moderne, keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat met 4 kookzones, recirculatie afzuigkap en vaatwasser. De keukenapparatuur is van het merk Siemens. Het aanrechtblad is van composiet. Op de plattegronden zie je de indeling van de keuken per type. De indeling weergegeven op de plattegronden zijn indicatief.
Welke leveranciers kan ik kiezen voor mijn internet aansluiting?
KPN monteert de glasvezel aansluiting t.b.v. modem af in de meterkast en Ziggo monteert een aansluitpunt af in de woonkamer.
Hoe is de badkamer afgewerkt?
De badkamer is ingericht met een inloopdouche met vaste glazen wand of douchedeuren en enkele wastafel. Boven de wastafel hangt een spiegel. Het sanitair is van het merk Villeroy en Boch. In de badkamer is een elektrische radiator aanwezig.
Zit er een separate berging bij mijn appartement?
Ja, ieder appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond.
Hoe wordt de woning verwarmd?
In Hulsbosch wordt gebruik gemaakt van een lucht/waterwarmtepomp die gebruik maakt van elektriciteit (gasloze woning). De huurappartementen worden verwarmd door vloerverwarming die aangesloten is op een kamerthermostaat. De vloerverwarming is centraal in te regelen middels een thermostaat in de woonkamer.
Is er een afzuigsysteem aanwezig in de huurwoning?
In het appartement wordt een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. De toevoer van verse lucht vindt plaats door middel van de WTW unit in de technische ruimte waarin de verse lucht wordt verwarmd met de retourlucht uit het eigen appartement
Hoe energiezuinig zijn de woningen?
De appartementen in nieuwbouwproject Hulsbosch zijn gebouwd met aandacht voor duurzaamheid. De woningen zijn uitstekend geïsoleerd en op het dak liggen zonnepanelen. Ieder appartement beschikt over circa 2 zonnepanelen waarvan de opgewekte stroom direct teruggaat naar de individuele elektrameter van het appartement.
Waar kan ik mijn fiets stallen?
Je kunt je fiets in je eigen separate berging stallen.
Waar kan ik mijn auto of motor parkeren?
Aan de achterzijde van het complex is een parkeerstraat voorzien waar ieder appartement het gebruik van 1 parkeerplaats heeft.
Is er een videofooninstallatie?
De appartementen van blok A en de appartementen op de verdieping van blok B worden voorzien van een videofooninstallatie. De appartementen op begane grond worden voorzien van een voordeurbel met een schel in de hal.
Kan ik mijn elektrische auto opladen?
Op het terrein zijn twee laadpalen (vier oplaadpunten) aanwezig voor openbaar gebruik.
Is er verlichting aanwezig op mijn balkon?
Op het balkon of terras / buitenruimte(n) wordt één aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht. Deze aansluitpunten worden standaard voorzien van armatuur.
Is er een lift aanwezig?
Gebouw A beschikt over een lift, gebouw B niet.
